2018年6月8日

是谁一直在买英国地产?揭秘伦敦地标背后低调的国际金主|界面新闻 · JMedia

作者:紫藤鹏,住在英国伦敦,从事于中英覆盖

条件你有兴趣去想所若干人,你会奇怪地发觉伦敦的显而易见的著名地标都是AR。。伦敦伦敦金融城最具典型性的地标扩展“小黄瓜”如今伴随而来巴西巨富Joseph Safra;卡塔尔主权基金占有着筹码大厦 Shard);巴特西发电机是伦敦西区单独著名的历史雪泥鸿爪。,新加坡公司淡马锡股份、法国承保人、加拿大财团PSP和不列颠哥伦比亚特区省覆盖支撑公司在共同开拓将来伦敦伦敦金融城一号要害地22 罗马教皇之门。为什么英国人本人不有钱人伦敦地标扩展?又或许为什么世界各国的覆盖者都大约的喜爱英国地产?

伦敦将来的轮廓线

从2007年到2015年,非欧盟覆盖者在英国的覆盖已从

图为15年来非欧盟在英国覆盖的水流,中东之蓝,北美洲洲黄色,绿色亚洲,本人可以关照从2001年到2016年中东覆盖者一向表示结实的,北美洲覆盖者的水流与Brit将近是两者都的。,包含奇纳在内的亚洲覆盖者在覆盖侧面的一向在增长。。

率先,本人是人北美洲洲。、中东、亚洲三个地域调查了这些地区覆盖者的覆盖使适应。

北美洲

北美洲的英国实在覆盖战术极清楚的,以养老基金为代表的加拿大覆盖者走向覆盖和有钱人英国财政现世的债券。,以黑石为代表的美国覆盖者擅长投机取巧的覆盖。,神速前行神速前行效益。北美洲覆盖者在美国覆盖超越1亿英币1镑。,英国三地域覆盖至多的地域。

2016年以后北美洲覆盖者在英国覆盖的各自的次要条包含:加拿大养老基金覆盖公司(CPPIB)覆盖1亿英币1镑 中部的商店区;公投后的美国威尔斯 法戈堆积神速覆盖3亿英币1镑购买行为33幢使运作楼 King William 街道作为新司令部;高盛4亿英币1镑买下瑞典财团招股书的伦敦地产资产包。

以百仕通作为美国最具典型性的覆盖者,黑石从2011年开端到如今对英国地产百货商店直线部分覆盖了171个条,覆盖总额为1亿英币1镑。,占美国对英地产总覆盖的12%,次要覆盖包含伦敦城市使运作多功能的条德文郡 Square和Broadgate,阿德尔菲伦敦居中使运作楼。黑石也覆盖英国实在,组织任务、组织任务与组织任务在英国组织任务业的覆盖,如今有600多个组织任务功能。,面积1300万平方脚步,也经过Victoria适当的楼公司 霍尔地貌名称在英国11个城市占有着适当的楼,恳谈7000余张学生睡在铺上。

美国威尔斯 法戈堆积在收买后神速收买并重现了伦敦办事处,图为扩展效果图

中东

中东的覆盖者经过石油神速联欢钱。,他们选择覆盖British实在来疏散风险。,中东覆盖者最前部走向覆盖伦敦最奢侈品的城市。,卡塔尔财团覆盖兴修奢侈品处所HY,阿布扎比王族成员有钱人的坐下Mayfair玉蜀黍发育不良的穗区的Berkeley 平坦的空地实在,沙特财团Olayan有钱人的不在乎的桥道具(Knightsbridge)。但晚近,中东覆盖者战术发作了找头。,开端覆盖于现世的不变资产,拿 … 来说,科威特财团 Martins覆盖17亿英币1镑买下了坐下伦敦塔桥大约的程度或者数量的使运作楼多功能的体More London,卡塔尔覆盖堆积覆盖数百万钱购买行为奥林匹克运动会比赛项目。除非主权基金,中东的无官职的覆盖者在英国也极有效的。,在伦敦居中买了很多奢侈品适当的。即使大约,中东财团从2001到眼前为止在英国的覆盖额亿英币1镑只占到北美洲地域覆盖额的第三的。

以卡塔尔覆盖局(QA)为例,卡塔尔覆盖局直线部分在英国覆盖29个条,总覆盖约为英币1镑。,占中东总覆盖的23%,超越一百万英币1镑的覆盖。卡塔尔在卡塔尔提高下有诸多地标。:哈喽德百货商店(哈喽德)、筹码大厦 Shard)、加那利白葡萄酒建筑物的突出部伦敦金融城(Canary) 建筑物的突出部)、切尔西夸张的(切尔西) 营房。

图为哈喽德百货商店和加那利白葡萄酒建筑物的突出部伦敦金融城

亚洲

过来十年,亚洲特别奇纳的节约降落,亚洲覆盖者已适合英国实在百货商店增长感光快的的力气。晚近,对亚洲整数覆盖商数的奉献最大,奇纳覆盖者在伦敦只覆盖了33亿英币1镑,拿 … 来说,奇纳主权基金开票决议购买行为奇西克商业用地。;奇纳人寿亿英币1镑收买伦敦三使运作室ALDGATE Tower;Fosun 3亿在伦敦购买行为此外的托马斯办事处 More Square,收买英国外乡实在基金犁市;香港权贵郑家纯将覆盖84亿英币1镑重现东伦敦格林威治镇半岛;东边藏山,单独东边资产,正确的证明正确合理了单独使运作室。在某种程度上,奇纳从主权基金到风险覆盖到Hong Ko,都已在英国发表。,关心非常条的详细交流可以请教博主在前写过的一篇总结文《习主席访英一每年的,过来某年级的学生中,奇纳企业在英国覆盖了有先行词?。

本人可以从图解中关照,亚洲覆盖者在2010以前有效的增长。

除非奇纳覆盖者,新加坡覆盖者在英国也极有效的。,公司淡马锡股份和其证明正确合理的丰树(Mappletree)在伦敦均有多笔地产覆盖,风水上年仅覆盖数一百万英币1镑购买行为办公楼A,本年,它覆盖了10亿英币1镑来博得Redding的绿色。 公园商业区。公司淡马锡挑剔说,2011年到如今对英国地产入伙了亿英币1镑买下了31个资产,占亚洲总覆盖的7%,旗下玉蜀黍发育不良的穗资产包含:伦敦居中办公楼 Place,泰晤士河迹象蓝 Fin Building、堆积处所开拓条,平静伦敦一号座高层扩展 罗马教皇之门。此外,台湾、大韩民国百里挑一和日本覆盖者在伦敦也有诸多行动。,大韩民国百里挑一养老基金NPS曾于2009年买下坐下加那利白葡萄酒建筑物的突出部的汇丰块,和卖给了卡塔尔覆盖局,赚了很多赢利。,台湾承保人国泰人寿也在上年基金亿镑买下了伦敦金融城办公楼Walbrook Building,日本三井地产眼前在开展中 伦敦西部城市处所条。

公司淡马锡股份旗下的伦敦地标蓝 Fin Building

中投的伦敦奇西克 公园商业园

这么,英国人为什么不占有着它们呢?

因英国外乡覆盖者存款不可,你不克不及做这些记号笔式的工程,充分地,没国际黄金占有着者大约充足的的购买行为地标。。福布斯有单独风趣的记录,仅上年某年级的学生,奇纳就做加法了70名巨富。,英国50位巨富,奇纳香港挑剔69人身攻击的。好条永远要做的,本国覆盖者负有。但这些地标也触及英国人。,从设计、婚约融资、法度、会计职业、片面达到,显而易见的任务是由英国人使臻于完善的。。假如某个人一向在买,条件你不诱惹它否认要紧,要紧的是要确保你总能量创造出旁人的东西。,英国人还一向能搞出新的东西让旁人买,这是一种趾高气扬的玩笑话。,某个人买你的东西有多快乐。

为什么世界各国的覆盖者都大约的喜爱英国地产?

英国(特别伦敦)适合究竟最富若干公园 生面团涅槃,优势平生都是躺在其对无官职的有价值的人或物死板的的法度保护,和随后的资产保值和流动的。一向以后,普天之下新富国籍做英国,早已在俄罗斯帝国中东,如今是南洋,将来可能性是伊朗、越南和印尼。,添加那些的全力以赴地覆盖的北美洲覆盖者。,嗨拥挤了各种各样的本钱。。伦敦是单独以平台为根底的城市,不用烦扰覆盖不可,因伦敦市的堆积家班车者、会计职业、募捐人们每天都在做的是确保英国规定。就全世界的覆盖者来说,英国一向供认,你与全球本钱的队形,我和你有亲戚,这种亲戚也有助于海内覆盖者拥抱玻璃质和吐艳。,单独良性循环早已队形。

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